اساسنامه مجتمع مسکونی آیت الله کاشانی (ره) با حضور همه اعضای محترم هیات مدیره مجتمع ، در سی و چهار ماده و بیست و نه تبصره ، به تصویب همه اعضاء رسید.
برای مطالعه و دانلود آن به ادامه مطلب بروید.
بسم الله الرحمن الرحیم
اساسنامه مجتمع مسکونی
آیت الله سید ابوالقاسم کاشانی (ره)
قم المقدسه هزاره نهم پردیسان
فهرست:
فصل اول: کلیات 10 ماده و 1 تبصره.
فصل دوم: ارکان مجتمع 15 ماده و 26تبصره.
فصل سوم: مقررات مالی 4 ماده.
فصل چهارم: وظایف ساکنین ماده واحده
فصل پنجم: پارکینگ ها ماده واحده با 2تبصره.
فصل ششم: رسیدگی به تخلفات 3 ماده.
فصل اول – کلیات
ماده 1
مجتمع مسکونی آیت الله سید ابوالقاسم کاشانی (ره) که در این اساسنامه به اختصار مجتمع نامیده می شود ؛ دارای شخصیت حقوقی می باشد.
ماده 2
مجتمع مسکونی آیت الله سید ابوالقاسم کاشانی (ره) واقع در شهر مقدس قم ، پردیسان ، هزاره نهم ابتدای جاده کهک سمت چپ می باشد.
ماده 3
کلیه مالکین یا نمایندگان قانونی آنها ملزم به رعایت این اساسنامه و ملحقات و منضمات آن می باشند.
تبصره واحده : در مواردی که شخص مالک ساکن نبوده و شخص دیگری به هر صورت در آپارتمان سکونت دارد ملزم به رعایت مفاد این اساسنامه می باشد.
ماده 4
هدف مجتمع ایجاد محیط مناسب زندگی و ارتقاء حسن تفاهم ، دوستی ، برابری و برادری بین کلیه ساکنین و انجام امور رفاهی خدماتی ، سرپرستی و نظارت بر مجتمع ، به بهترین وجه و کمترین هزینه می باشد. بطور خلاصه امنیت ، خدمات ، توسعه و نگهداری شاخص های اهدف مجتمع می باشند.
ماده 5
استفاده از مشاعات عمومی مجتمع ، باید به مقدار متعارف باشد و استفاده غیر متعارف از مشاعات عمومی ممنوع است.
ماده 6
هزینه های عمومی ، عمرانی و... مجتمع از محل مستمری ماهانه ساکنین (شارژ) و سایر در آمد ها ، بر اساس تصویب هیت مدیره تامین اعتبار می گردد .
ماده 7
هیچ یک از ساکنین مجتمع مسکونی آیت الله کاشانی (ره) و اعضاء وابسته به آن(مانند همسران ، فرزندان) به نام مجتمع در مکان های دیگر ، و در داخل فضای مجتمع (از قبیل نصب پوسترهای تبلغیاتی و.... ) ، حق فعالیت های انتخاباتی را ندارند.
ماده 8
همه ساکنین مجتمع مسکونی آیت الله کاشانی (ره) الزام خود را به قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران اعلام می دارند.
ماده 9
تارنمای اینترنتی مجتمع به نشانی makashani.blogsky.com و
پست الکترونیکی مجتمع به نشانی: makashani1393@gmail.com می باشد.
ماده 10
هرگونه اضافه ، تغییر و اصلاح در اساسنامه با تصویب اکثریت قاطع (4 نفر رای مثبت) از اعضای هیت مدیره امکان پذیر خواهد بود.
فصل دوم – ارکان مجتمع
ماده 11
ارکان مجتمع عبارت است از :
1- مجمع عمومی ( عادی و فوق العاده)
2- هیئت مدیره
3- بازرسان
- مجمع عمومی
ماده 12
مجمع عمومی از گردهمایی مالکین و یا نمایندگان قانونی آنها ( اعم از مستاجر یا غیر آن) تشکیل می گردد. این مجمع در مهرماه هر سال برگزار می شود و هیئت مدیره گزارش عملکرد یکساله خود را به حضار ارائه میدهند.
تبصره 1 : رهن کنندگان و مستاجرین ساکن در مجتمع در صورت داشتن قرارداد اجاره یا رهن و یا وکالت نامه از طرف مالک می توانند در جلسات مجمع عمومی شرکت نماید. مشروط بر اینکه نیابت به تایید هیئت مدیره رسیده باشد.
تبصره 2 : هریک از مالکین واحدهای مسکونی در مجامع عمومی فقط دارای یک رای می باشند.
تبصره 3: در صورتی که یک واحد دارای چندین مالک باشد فقط یک نفر با معرفی نامه کتبی به نمایندگی از طرف سایر مالکین شرکت خواهد کرد.
تبصره 4 : بجای مالکینی که ممنوعیت قانونی دخالت در ملک خود را دارند قیم یا نماینده قانونی آنها در مجمع شرکت خواهد کرد.
تبصره 5 : مالک یا نماینده قانونی او وقتی میتواند در مجامع عمومی شرکت نماید که سهم هزینه های مشترک خود را که تعیین شده است تماماً پرداخته باشد.
تبصره 6 : حد نصاب تشکیل جلسه مجمع عمومی ، شرکت نمودن نصف به علاوه یک نفر از ساکنین بالفعل در جلسه می باشد. در صورت به حد نصاب نرسیدن جلسه مجمع ، اطلاعیه دوم مبنی بر حضور ساکنین و مالکین در جلسه مجمع ، صادر و هفته بعد از تاریخ جلسه اول ، جلسه دوم تشکیل می شود و مصوبات آن برای همه ساکنین نافذ ولازم الاجرا خواهد بود.
ماده 13
اعلام تاریخ تشکیل مجمع عمومی و دستور جلسه ده روز قبل از برگزاری، بوسیله آگهی در تابلو اعلانات و درج در تارنمای اینترنتی مجتمع ، انجام خواهد شد.
ماده 14
اداره جلسه مجمع عمومی با ریس هیئت مدیره و یک نفر منشی خواهد بود.
تبصره واحده : منشی یکی از اعضای هیات مدیره می باشد که توسط هیات مدیره انتخاب می گردد.
ماده 15
در مواقعی که هیئت مدیره خواهان تشکیل جلسه مجمع باشند ، مجمع عمومی فوق العاده از طرف هیئت مدیره تشکیل خواهد شد. نحوه دعوت و حد نصاب مجمع عمومی فوق العاده عیناً مانند مجمع عمومی عادی می باشد.
ماده 16
تصمیمات و مصوبات مجمع عمومی(عادی سالیانه یا فوق العاده) با رای نصف به علاوه یک نفر از حضار جلسه معتبر خواهد بود.
ماده 17
از مذاکرات و تصمیمات مصوب مجمع عمومی ، صورتجلسه تنظیم و بوسیله رئیس جلسه ، و حضار همان جلسه امضاء و در دستور اجرا قرار می گیرد.
تبصره واحده : تصمیمات مجمع عمومی به اطلاع کلیه ساکنین اعم از شرکت کنندگان یا غایبین از طرف هیئت مدیره بصورت درج در تابلو اعلانات و تارنمای اینترنتی ابلاغ می گردد.
ماده 18
بحث خارج از دستور جلسات در مجمع عمومی ممنوع می باشد و رئیس جلسه مجتمع میتواند برابر مقررات قانونی با اشخاص خاطی برخورد نماید.
ماده 19
مصوبات مجمع عمومی مطابق مقررات و مفاد اساسنامه نسبت به کلیه ساکنین اعم از حاضر و غائب نافذ و لازم الاجرا می باشد.
- هیات مدیره
ماده 20
تــعداد اعضای هـیت مدیره پــنج نفر می باشد و جـلسات هیئت مدیره با حضور سه نفر رسمیت می یابد . لکن برای تصویب دستورات جلسه ، رایین دو نفر باقیمانده - حتی المقدور - کشف شود . اگر بای دلیل کان دسترسی مقدور نبود رای 3 نفر حاضر در جلسه در مسائل اضطراری - غیر از مسائل کلان مجتمع - نافذ خواهد بود.
تبصره 1 : انتخاب اعضای هیات مدیره جدید ، توسط رای گیری در مجمع عمومی سالیانه انجام می پذیرد.
تبصره 2 : داوطلبین عضویت در هیئت مدیره بایستی از ساکنین مالک باشند. و غیر مالکین ساکن چنین حقی ندارند.
همچنین داوطلبین عضویت در هیئت مدیره ، ضمن معرفی و ارائه سوابق تجربی خود ، به هیات مدیره ، آمادگی خود را اعلام میدارند . لذا به مدت 10 (ده) روز قبل از برگزاری جلسه مجمع عمومی ،کتبا اعلام نامزدی کنند.
تبصره 3: انتخاب مجدد اعضاء هیت مدیره برای دوره های بعدی بلا مانع است.
تبصره 4 : مدت زمان مسئولیت هیات مدیره حداقل دو سال شمسی کامل است از تاریخ جلسه مجمع عمومی.
تبصره 5: استعفای هر یک از اعضای هیات مدیره ، باید مورد تصویب اکثریت اعضای هیات مدیره واقع شود .
تبصره 6 : در صورت پذیرش استعفا توسط هیات مدیره ، وفات ، ممنوعیت قانونی و یا غیبت بدون عذر موجه در 5 جلسه متوالی یا 10 جلسه غیر متوالی ، دو نفر از اعضاء هیئت مدیره بلافاصله نسبت به انتخاب دو نفر عضو جدید اقدام خواهد شد.
تبصره7 : در صورت استعفای همزمان بیش از دو نفر ، از اعضای هیات مدیره ، هیات مدیره منحل و نسبت به برگزاری مجمع عمومی فوق العاده مطابق ماده 15 اقدام خواهد شد. بدیهی است تا تشکیل هیت مدیره جدید ، مسئولیت اداره مجتمع با اعضای هیات مدیره بالفعل می باشد.
تبصره 8 : اعضاء هیئت مدیره باید شخصاً در جلسات شرکت نمایند و هیچگونه وکالت و نمایندگی و قائم مقامی در جهت شرکت در جلسات نافذ نخواهدبود.
تبصره 9 : جلسات هیئت مدیره حداکثر هر 15 روز یک بار تشکیل خواهد شد و صورتجلسه آن جلسه ، بایگانی خواهد شد. در صورت لزوم جلسه فوق‌العاده با دعوت رئیس هیئت مدیره تشکیل می شود.
تبصره 10: اوراق صورت جلسه محرمانه بوده و جز در دادگاه صالحه مفتوح نمی شود.
تبصره 11 : اعضای هیات مدیره حق ندارند ، رای خود یا سایر اعضا به دستورات جلسه را (به هر صورتی ) اعلام کنند.
ماده21
برای انتخاب رئیس هیت مدیره در هیت مدیره رای گیری انجام می شود و با اکثریت آراء انتخاب میشود.
تبصره1: اداره جلسات هیئت مدیره با رئیس هیئت مدیره و در غیاب او با نائب رئیس خواهد بود.
تبصره2: تنظیم صورت جلسات هیئت مدیره با منشی و در غیاب منشی با نائب رئیس خواهد بود و مذاکرات و تصمیمات جلسه پس از درج در صورتجلسه باید به امضاء حاضرین برسد.
تبصره3: سرپرستی امور مالی و تنظیم گزارش مالی سالیانه به عهده مدیر اجرایی خواهد بود که پس از تائید هیئت مدیره جهت بررسی به بازرسان تسلیم خواهد کرد. ضمنا مدیر اجرایی یکی از اعضای هیات مدیره خواهد بود که توسط خود آنان انتخاب میشود.
تبصره 5: در صورت اتمام دوره قانونی هیئت مدیره و یا تبصره 7 ماده 20 و یا عدم انجام انتخابات به هر علت ، هیئت مدیره بالفعل ، مسئول اداره امور مجتمع خواهد بود.
ماده 22
پس از انتخاب هیئت مدیره جدید ، هیئت مدیره قبلی موظف است حداکثر ظرف 15 روز کلیه اسناد و مدارک و دفاتر و تجهیزات و لوازم محل کار را با تنظیم صورت جلسه به هیئت مدیره جدید تحویل نماید.
ماده 23
اعضاء هیت مدیره ، از پرداخت شارژ ماهیانه معاف می باشند.
ماده 24
وظایف و اختیارات هیئت مدیره:
- رسیدگی به امور مالی مجتمع و تهیه و تنظیم ترازنامه سالیانه مبتنی برگزارشات مدیر اجرایی برای ارائه به عموم ساکنین حداکثر تا پایان مهر ماه هر سال ، از طریق نصب در تابلو اعلانات و بار گذاری در تارنمای اینترنتی مجتمع.
- اجرای مفاد اساسنامه و تصمیمات مجامع عمومی عادی و فوق العاده.
- حفظ و حراست اموال مجتمع و وصول هزینه ها(شارژ و قبوض آب و گاز ، حصه هر یک از ساکنین.)
- تهیه لوازم ضروری برای تاسیسات مجتمع.
- ثبت کلیه حساب ها و هزینه ها در دفاتر مربوطه.
- نظارت بر کارهای نگهبانان و مستخدمین و موسساتی که در امر نگهداری تاسیسات مجتمع مسئول می باشند.
- دفاع مشروع از حقوق مجتمع در مقابل اشخاص حقیقی و حقوقی طرف دعوا.( منظور ساکنین نیستند).
- انجام امورات محوله در فصل ششم اساسنامه در برخورد با تخلفات.
- استخدام و اخراج نگهبانان و مستخدمین مجتمع.
- جلوگیری از هر گونه اقدامی که برای حفظ زیبایی و بهداشت و آرامش و آسایش ساکنین مضر باشد و دعوت ساکنین به همکاری.
- پرداخت کلیه هزینه ها و حقوق نگهبانان و مستخدمین با امضاء رئیس هئیت مدیره و مدیر اجرایی از محل اعتبارات مجتمع.
- بازدید از تاسیسات و مشاعات و بلوک ها به منظور رفع معایب احتمالی .
- اخذ هزینه های ناشی از خسارات وارده از طرف ساکنین به مشاعات ساختمان از واحد متخلف.
- برخورد با ساکنینی که اساسنامه مجتمع و اصول اخلاقی زندگی آپارتمان نشینی را رعایت نمی نمایند.
تبصره1: در صورتیکه مدیر اجرایی خارج از وظایف و اختیارات خود و مصوبات هیئت مدیره در قبال اشخاص حقیقی و یا حقوقی برای مجتمع تعهداتی ایجاد نماید تعهد شخصی وی محسوب می گردد و هیئت مدیره مجتمع هیچگونه مسئولیتی در این مورد نخواهد داشت.
تبصره2: هرگاه مدیر اجرایی استعفا داد و یا به هر علتی از انجام وظیفه معذور گردد تا انتخاب مدیر اجرایی جدید که حداکثر نیاید از 15 روز تجاوز نماید یکی ازاعضاء هیئت مدیره توسط هیئت مدیره انتخاب گردیده و بطور موقت بعنوان جانشین مدیر اجرایی انجام وظیفه خواهد نمود.
ماده25 بازرسان
به منظور شفافیت در امور مجتمع دو نفر از مالکین ساکن مجتمع به عنوان بازرس ، خارج از اعضای هیت مدیره در جلسه مجمع عمومی سالیانه انتخاب می شوند.
تبصره واحده : بازرسین با هیچ کدام از اعضای هیات مدیره نباید پیوند سببی و نسبی داشته باشند.
وظایف بازرسان عبارت است از :
- نظارت بر نحوه کار و فعالیت هیئت مدیره ، تا در صورت مشاهده خلاف یا سهل انگاری ، مراتب را به صورت اخطار به هیات مدیره اطلاع دهد و برای رفع ابهام ، از هیات مدیره درخواست جلسه کند. در صورت تکرار تخلف اساسنامه ای ، بازرسان نسبت به تشکیل مجمع عمومی فوق العاده اقدام می کنند.
- بازرسان از پرداخت شارژ ماهیانه معاف نمی باشند .
- بازرسان می توانند بدون داشتن حق رای در جلسات هیئت مدیره شرکت کنند.
فصل سوم – مقررات مالی
ماده 26
ابتدای سال مالی مجتمع از اول مهر ماه هر سال آغاز و انتهای آن پایان شهریور ماه سال بعد خواهد بود.
ماده 27
منابع مالی مجتمع عبارت است از :
1 : حق شارژ ماهیانه
2 : حق شارژ اضطراری
3 : دریافت مال الاجاره از طریق واگذاری واحد یا واحد های تجاری مجتمع به افراد به صورت مزایده.
4 : کلیه وجوه خیر ، هدایا و کمکهای اشخاص حقیقی و حقوقی مشروط به تصویب هیت مدیره برای پذیرش آن.
ماده 28
کلیه ساکنین مجتمع موظفند در پنج روز ابتدای هر ماه قمری شارژ ماهیانه خود را پرداخت نموده و رسید دریافت نمایند .
ماده 29
با اعمال ماده 23 ، مالکین واحدها ( اعم از ساکن و غیر ساکن) ملزم به پرداخت کامل مبلغ شارژ مصوب هستند.
فصل چهارم - وظایف ساکنین
وظایف ساکنین :
ماده 30
1- کلیه واحد ها به منظور سکونت قابل استفاده بوده و ساکنین متعهد هستند از ایجاد مراکز تجاری در محل واحد خود به هر شکل خودداری نمایند.
2- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشیاء اعم از البسه ، تابلو ، وسایل منزل و غیره ... در نمای خارجی و راهروهای مشترک ممنوع است.
3- در صورتیکه مالکین و ساکنین غیبت طولانی داشته باشند باید کلید واحد خود را با اطلاع هیت مدیره به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت ورود به واحد مسکونی ممکن باشد. در غیر این صورت هر مالک مسئول جبران ضررهایی است که احتمالاً از ملک او ناشی شده باشد ( چنانچه خسارت وارده ناشی از نواقص و اشکال کلی سیستم و تاسیسات ساختمان باشد مالک آپارتمان مقصر نمی باشد.)
4- در صورت غیبت هر یک از ساکنین واحد ها و بروز خسارت مهم مانند آتش سوزی ، نشت گاز ، انفجار، ترکیدگی لوله های آب که متضمن خسارات مالی و جانی باشد و امکان دسترسی فوری به مالک یا ساکن واحد مزبور نباشد هیئت مدیره باید ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامی و آتش نشانی با تنظیم صورت جلسه و با حضور ساکنین مجاور و یا سایر مالکین ، به طریق مقتضی داخل واحد شده و حتی المقدور بدون اینکه به لوازم موجود در واحد لطمه ای وارد شود ، نسبت به رفع خطر اقدام نموده و مجدداً با تنظیم صورت جلسه محل را ترک نموده و درب واحد را قفل نمایند.
5- از قرار دادن اشیایی که وزن آنها بیش از تحمل کف قسمت های اختصاصی است باید خودداری شود.
6- ساکنین نباید تحت هیچ شرایطی مواد منفجره و خطرناک که ایجاد انفجار و یا آتش سوزی و یا تشعشع بنمایند در قسمت های اختصاصی و مشاعات نگهداری نماید.
7- نگهداری حیوانات به استنثنای پرندگان زینتی و ماهی های آکواریومی در واحد ها ممنوع می باشد.
8- مالکین متعهدند که در وقت انتقال واحد خود ، بصورت اجاره یا رهن و یا ..... ، منتقل الیه را به رعایت مقررات و مفاد این اساسنامه ملزم نماید.
9- هیچ یک از مالکان حق استفاده اختصاصی از قسمتهای مشترک را ولو به طور موقت ندارند.
10- در پاکیزگی مجتمع و ورودی واحدها ،کوشا بوده و زباله ها را راس ساعت مقرر در سطل زباله بیرون مجتمع قرار دهید.(بیرون گذاشتن زباله در غیر ساعات مقرر ممنوع است).
11- استفاده بیش از ظرفیت مجاز آسانسور برای حمل افراد و بیش از ظرفیت مجاز برای حمل وسایل ممنوع می¬باشد.
12- استفاده کودکان از آسانسور به عنوان وسیله بازی ممنوع می باشد.
13- نگهبانان موظف می باشند از ساعت 24 تا 5 صبح درب های ورودی بلوک ها را ببندند . لذا ساکنین نیز موظفند در صورت تردد از ساعت 12 شب الی 5 صبح حتماً درب های مذکور را ببندند.
14- کلیه ساکنین موظفند جهت حفظ آسایش سایرین، از ایجاد سرو صدا هنگام تردد و یا مشایعت میهمانان در راهروها و پارکینگ خودداری نمایند.
15- بازی کردن در پاگردها، راه پله ها، پشت بام و فضای سبز ممنوع می باشد.
16- گذاردن هر نوع وسیله ای در جلوی درب واحدها (به استثنای جا کفشی)، راه پله ها، پاگردها، محوطه و پارکینگ ممنوع می باشد. مستخدمین مکلف می¬باشند نسبت به جمع¬آوری موارد مذکور اقدام نمایند.
17- استفاده از ماهواره و تجهیزات آن به هر نحو ممنوع می باشد و با متخلفین فورا برخورد قانونی خواهد شد.
18- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می شود به هیچ وجه مجاز نمی باشد.
19- استفاده از سیم های برق، تلفن و آنتن در روی نمای ساختمان ممنوع می باشد.
20- در صورت ایجاد خسارت توسط ساکنین و میهمانان هر واحد ، به اموال عمومی مجتمع ، پس از برآورد میزان آن به حساب بدهکاری واحد ذیربط منظور و دریافت خواهد شد.
21- ایجاد صداهای ناهنجار مثل صدای کشیدن صندلی بر روی کف واحد ، صدای نامتعارف و بلند وسایل صوتی تصویری ، صدای بازی و دویدن بچه ها در واحدها ممنوع می¬باشد.
22- استفاده همزمان از لوازم برقی پرمصرف مثل اتو، ماشین لباسشویی، سماوربرقی و.... که موجب داغ شدن سیم ها گردیده و خطر آتش سوزی را افزایش می دهد ، ممنوع می باشد.
23- استعمال دخانیات در راهروها و راه پله های مجتمع ممنوع می باشد.
24- مسئول اعمال و رفتار و بازی نمودن کودکان در محوطه ، والدین آن ها می باشند و در قبال هرگونه رفتار نامناسب فرزندان خود باید پاسخگو باشند.
25- والدین موظف می باشند به هنگام بازی کودکان از آن ها مراقبت بعمل آورند.
26- بوق زدن به هنگام ورود و خروج و تردد در داخل مجتمع و ایجاد صدای ناهنجار صوتی از اتومبیل ممنوع می باشد.
27- ساکنین در صورت مشاهده هرگونه قصوری در وظایف نگهبانان می¬توانند بدون هرگونه برخوردی با آنان ، موارد را به مدیرمجتمع گزارش نمایند.
28- تردد ساکنین در محوطه¬های عمومی (راه¬پله¬ها، راهروها، پارکینگ، حیاط، پشت بام) با البسه خارج از عرف و شئونات اسلامی و زی طلبگی ممنوع می¬باشد.
29- رعایت شئونات اسلامی برای بانوان؛ برای همه ساکنین و میهمانان الزامی است.
30- نگهبان موظف است در کمال احترام نسبت به ورود افراد متفرقه به داخل مجتمع ممانعت بعمل آورد. لذا بدیهی است در راستای این مأموریت، جهت هماهنگی با نگهبانان، برای حضور میهمانان ، اقدام فرمایید.
31- مالکین و مستأجرین قبلی می بایست قبل از تخلیه واحد نسبت به دریافت برگه تسویه از مدیر مجتمع اقدام نمایند. در غیر اینصورت از انتقال اثاثیه آن ها ممانعت بعمل خواهد آمد.
32- مالکین و مستأجرین جدید باید نسبت به دریافت کلید های واحد از مالکین و مستأجرین قدیم اقدام نمایند. در هر حال مسئولیت پرداخت کلیه هزینه های ایمنی پیشگیرانه (تعویض قفل درب¬ها و...) و سایر هزینه های ناشی از سرقت ، بر عهده ساکن واحد خواهد بود.
33- حضور و سکونت مالکین و مستأجرین جدید در واحد ها به معنی وقوف کامل از این اساسنامه و پذیرش کلیه مفاد آن بوده و هیچگونه عذری در خصوص بی اطلاعی از آن قابل پذیرش نمی باشد لذا لازم است قبل از سکونت نسبت به مطالعه آن اقدام نمایند. اساسنامه در سایت اینترنی مجتمع مندرج است.
34 - به جهت حفظ آرامش و رعایت حق همسایگی ، انجام هرگونه تعمیرات ساختمانی (مانند : نصب کابینت و..) ، حمل و نقل وسائل و اسباب کشی ، بازی کردن کودکان و...... از اذان ظهر تا ساعت 15 هر روز و شب های بهار و تابستان از ساعت 23 و شب های پاییز و زمستان از ساعت 21 ؛ تا 7 صبح ، ممنوع می باشد.
فصل پنجم: استفاده از پارکینگ
ماده 31
پارک خودرو و موتور سیکلت در پارکینگ سایر واحد ها ممنوع است ؛ مگر با تراضی طرفین.
تبصره 1 : نظافت هر گونه آلودگی پارکینگ ها یا محوطه مجتمع ، که ناشی از خودرو واحد ها باشد (مانند روغن ریزی و...) بر عهده واحد مربوطه است که بدون فوت وقت اقدام نماید.
تبصره 2 : ساکنین حق گذاردن چیزی غیر از خودرو یا موتور سیکلت یا دوچرخه ، در پارکینگ ها را ندارند . تبصره 3 : پارک نمودن خودروها باید در محل پارکینگ های اختصاصی یا محل پارکینگ عمومی مجتمع که توسط هیات مدیره مشخص میشود ، صورت گیرد.لذا پارک خودرو در غیر از پارکینگ ها در مجتمع ممنوع است. (مانند سنگ فرش های زیر ساختمان و... ).
فصل ششم: رسیدگی به تخلفات
ماده 32
هیئت مدیره مکلف است با واحدهایی که بدهی آنان بیش از 3 ماه به تعویق افتاده است به صورت زیر برخورد نماید:
در مرحله اول، اخطار کتبی به واحد خاطی و ارائه فرصت هفت روزه برای پرداخت بدهی خود.
در مرحله دوم ، اخطار کتبی مبنی بر قطع خدمات مشترک به واحد مربوطه ، ظرف مدت 3 روز در صورت عدم پرداخت بدهی؛
و در مرحله سوم : طرح دعوی در دادگاه .
ماده 33
در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ؛ از طرف هیئت مدیره به وسیله اظهار نامه با ذکر مبلغ بدهی و ریز صورت آن، هزینه ها مطالبه میشود. هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف مدت 7 روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه ، سهم بدهی خود را نپردازد ؛ویا نسبت به نحوه پرداخت بدهی با هیات مدیره به توافق نرسد ؛ هیات مدیره باید از ارائه خدمات مشترک به او خودداری کند و در صورتیکه مالک یا استفاده کننده همچنان اقدام به تسویه حساب ننماید ، مراتب به صورت طرح دعوی از مراجع ذی صلاح پیگیری خواهد شد.
ماده 34
هیئت مدیره مکلف است در مقابل شکایات کتبی ساکنین از یکدیگر ، حداکثر ظرف مدت یک هفته اقدام و نتیجه را به اطلاع شاکی برساند .
این اساسنامه در تاریخ 22 مهر ماه 1393 با حضور همه اعضای محترم هیات مدیره مجتمع ، در سی و چهار ماده و بیست و نه تبصره ، به تصویب همه اعضاء رسید.
نام و نام خانوادگی اعضای هیات مدیره
1 آقای صادق دوستکام
2 آقای نجم الدین سلگی
3 آقای محمدرضا کبود تبار
4 آقای حسینعلی میرزایی
5 آقای محمود نوربخش
پایان.
(بدیهی است ، نسخه مکتوب این اساسنامه ممهور به مهر مجتمع و دارای امضای همه اعضا هیات مدیره می باشد که بایگانی شده است)
کپی برداری از قوانین ما برای سایر مجتمع ها با شرط صلوات بر محمد و آل محمد (علیهم السلام) جائز است.
فایل pdf اساسنامه را از اینجا دریافت کنید.